Mitten in der Stadt! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einem schönen Jahrhundertwendehaus am Innrain. Der Standort ist ausgezeichnet und eine gute Infrastruktur ist gegeben.
Quasi jeder Punkt der Innenstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Uni, Klinik, Apotheke, Geschäfte, Bars, Verkehrsanbindung uvm. – befinden sich quasi vor der Haustür. Die Stadt ist nicht nur Arbeitsraum, sie ist in erster Linie Lebensraum, wenn man die Plätze dafür bietet. Sie werden die Lage schätzen.
Die Liegenschaft am Innrain wurde um die Jahrhundertwende erbaut und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. 2009 wurde das gesamte Haus generalsaniert. (Erneuerung der gesamten Elektrik, Heizungsanlage –Gasbrennwertgerät, sämtliche Sanitäreinheiten, Austausch der Fenster, Erneuerung des Daches, Personenlift etc.) Das Wohnhaus besteht aus 4 Wohnungen und einem Gastronomielokal im Erdgeschoss.
Die zu verkaufende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß und hat eine Wohnfläche von 118 m² zuzüglich einer Veranda mit einer Größe von 4,83 m². Die Einheit punktet mit ihrem typischen Altbau-Charme: Fischgrätparkettböden, Überraumhöhe, und großdimensionierte Zimmer. Von der Veranda aus, genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Nordkette und in den Innenhof.
Das funktionelle Raumprogramm überzeugt: Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in drei separat begehbare Zimmer, in das Tages-WC, in die Küche/Wohnzimmer und ins Badezimmer. Mit geringem Sanierungsaufwand könnte man das Wohnzimmer abtrennen und in ein weiteres Schlafzimmer umfunktionieren.
Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Zustand. Die Einheit wurde liebevoll sowie aufwändig saniert: die Böden wurden geschliffen bzw. getauscht, das Badezimmer und Tages WC wurde erneuert, Türen frisch lackiert, Fenster getauscht und die Elektrik befindet sich auf den aktuellen Stand der Technik.
Egal ob sie die stilvolle Wohnung selbst bewohnen, vermieten oder gewerblich nutzen – dieses Immobilieninvestment lässt Sie nicht im Stich! Ein Kellerabteil komplettiert das Angebot.
