Hanggrundstück mit wunderschönem Westblick

6020 Innsbruck, Weißgattererstraße 23

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

 

hiermit dürfen wir Ihnen ein Baugrundstück in Innsbruck-West anbieten, das aufgrund seiner Größe und seiner Bebauungsdaten für die Bebauung mit einem großzügigen Mehrfamilienhaus geeignet ist.

 

Lage:

Das Grundstück befindet sich südwestlich des Stadtzentrums von Innsbruck, im Stadtteil Sieglanger/Mentlberg. Mentlberg ist sehr locker, vornehmlich mit Ein- und Zweifamilienwohnhäusern, bebaut. Die Weißgattererstraße ist eine der am weitesten südlich gelegenen Straßen von Mentlberg. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße. Bedingt durch die Hanglage, hat man freie Sicht über Innsbruck und sehr lange Abendsonne. Genießen Sie die freie Blickachse auf Ihrer Terrasse!

 

Mentlberg ist ein reines Wohngebiet. Infrastrukturelle Einrichtungen, wie z.B. Kindergarten und Volksschule befinden ganz nahe im ca. 2 km entfernten Sieglanger. Alle anderen Institutionen, wie u.a. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich im Nachbarstadtteil Wilten bzw. in der Innenstadt. In der Nähe ist eine Bushaltestelle für öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Parkmöglichkeiten für eigene PKW´s bzw. von Besuchern sind auf dem gegenständlichen Grundstück vorhanden. Die Liegenschaft ist mit allen wesentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen an das öffentliche Netz angeschlossen.

 

Veräußerungsgegenstand:

Das auf dem Grundstück befindliche Haus mit einer Größe von ca. 206 m² zuzüglich Anbauten wurde 1978 baubehördlich genehmigt und 1979 erbaut. Das Wohnhaus besteht aus einem Untergeschoß (Teilunterkellerung), einem Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß. Sämtliche Geschoße sind intern erschlossen. Der Hauseingang vom Wohnhaus und die Zufahrt bzw. der Zugang zum Grundstück sind nach Osten bzw. Süden gerichtet.

Augenscheinlich ist festzustellen, dass das Einfamilienwohnhaus samt Garage einen dem Alter entsprechenden mäßigen bis durchschnittlichen Bau- und Pflegezustand aufweist.

 

Die Gesamtliegenschaft ist befristet bis 31.05.2022 vermietet, jedoch kann das Mietverhältnis beidseitig mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden.

Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.500,00. Das Gebäude selbst ist nicht kaufpreisbildend, sondern ist der Veräußerungspreis kalkuliert auf Basis der Kriterien Qualität und Quantität des zu errichtenden Einfamilienhauses.

 

Flächenwidmung – Bebauungsplan - Grundstück

Das Gebiet ist im Flächenwidmungsplan Wohngebiet. Das Grundstück Gst.-Nr. 1698/14, im Gesamtausmaß von 692 m², wurde mit einem Einfamilienhaus samt Garage in offener Weise bebaut. Die Grundparzelle hat eine viereckige Grundstücksform und weist eine Hanglage auf, welche von Süd nach Nord abfällt.

 

Angeführte Angaben basieren auf Auskünften der Stadtplanung Innsbruck und wir leisten keine Gewähr auf Richtigkeit. Eine Gewährleistung wird von der Verkäuferseite ausgeschlossen.

 

Gerne stehen wir bei Fragen oder für einen gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

  • Öl
  • Westbalkon / -terrasse
  • Carport
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Stadtblick

Lageplan

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