In der verkehrsberuhigten Wohnstraße gelangt das charmante Haus zum Verkauf. Ihre Kids bringen Sie entspannt zu Fuß in den kleinstrukturierten Kindergarten bzw. in die Volksschule. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Ärzte befinden sich auf der anderen Innseite und werden durch die „Sieglanger“- Brücke bestens erschlossen. Entlang der schönen Innpromenade ist das Stadtzentrum mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.
Öffis (IVB; Linie C inkl. Nighliner) verbinden Tag und Nacht ins Zentrum. Die Autobahnauf- und abfahrt, zahlreiche Spazier- und Radwege, aber auch abwechslungsreiche Spiel- und Sportanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Ein Auto braucht man grundsätzlich nicht! Die Wohnlage kann was!
Das in den 60er Jahren in solider Bauweise errichtete Stadthaus befindet sich auf einer eigenen Grundparzelle im Ausmaß von rund 570 m² ("Schulter an Schulter" mit dem Nachbarn). Man ist also sein eigener Hausherr, keine Miteigentümer. Grundstück und Haus sind perfekt für Familien mit Platzbedarf.
Am – und rund um das Haus besteht größerer Sanierungsbedarf. Viele Modernisierungsarbeiten (u.a. Dach, Heizung, Fassade, Fenster) werden derzeit von Stadt/ Land und Bund äußerst gut gefördert. Der angrenzende Nachbar verwandelt soeben das gespiegelte Haus in ein modernes Schmuckstück. Gerne informieren wir Sie über mögliche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen, aber auch über aktuelle Förderungen und Zuschüsse!
Im Erdgeschoß erreicht man über den Windfang eine separate Garderobe/Abstellraum, ein Tages-WC und gelangt dann über die Diele in den Ess- und Wohnbereich, sowie in die getrennte Küche. Entfernt man nur eine Wand, so entsteht ein moderner und lichtdurchfluteter Koch-, Wohn- und Essbereich für die ganze Familie! Südlich vorgelagert befindet sich eine herrlich gelegene Sonnenterrasse. Der große Garten umschließt das Haus von 3 Seiten (Süden/Westen/ Norden). Platz für den Pool gibt es natürlich auch!
Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer (2 davon sehr geräumig), ein Tageslichtbad und ein Südbalkon. Eine eigene Ebene für die Kinder- und Gästezimmer und/oder ein Büro.
Das Dachgeschoß lässt eine flexible Nutzung zu – hier könnte zB ein geräumiges Masterbedroom mit angrenzendem Ankleideraum und eine private Wellnessoase entstehen. Alternativ wären auch Büro und Gästezimmer oder das ruhige Jugendzimmer möglich. On top befindet sich ein Dachboden im Ausmaß von rund 10 m² (Nutzfläche). Noch mehr Staufläche bietet der rund 60 m² große Keller, den man sogar über einen separaten Zugang von außen erreicht.
In Summe also ein geräumiges Haus mit ganz viel Potenzial, ein Platz zum Wohlfühlen für Familie und Freunde. Ein Ort, an dem Kinder behutsam aufwachsen. Urbanes Wohnen am grünen Stadtrand.
